賃貸経営の事情として対投資効率

収益性を考えると、どうしても単身 　　者あるいは二人世帯向けの建設に比重がかかり、ファミリータイプの数 　　が少ない。 http://knct-koryu.jp/cause/　　 　　「2003年時点でファミリー向け賃貸住宅ストックの不足は168万戸」(国 　　交省）と、国も政策として、良質なファミリー向け賃貸住宅の充実が必 　　要と強調している。 　　 　　経営者にとって、長期にわたって使用できる良質なファミリー向け賃貸 　　住宅は条件さえ合えば有望分野であるとの捉え方もある。 ペット同居型賃貸住宅　 　　　　　　　（ぺっとどうきょがたちんたいじゅうたく） 　　犬や猫、小鳥などのペットと一緒に住めるように造作した賃貸住宅。一 　　般仕様のアパートマンションに別途、「専用足洗い場」や「シャワー」 　　「くぐり戸付きドア」「脱臭機」「換気扇」などを設置して、ペットと 　　の共生に配慮。「ペットを安心して飼える」から「ペットと一緒に快適 　　に住める」に重点を置いて設計、竣工されている。 　　 　　ハウスメーカー、建設会社から時代のニーズを汲んで相次ぎ開発、発売 　　されている。排泄物、鳴き声、臭気、毛、汚れ、傷付け防止に対応。さ 　　らに物件に特色を持たせるために、リフォームを機に上記の諸施設を設 　　置する賃貸住宅が増えている。 　　 　　こうしたペット仕様の設備を付設する一方、ほとんど新たな設備を取り 　　付けずに、入居促進を図るために、ペット入居可とする物件も多い。 試験運用について 　不動産価格指数（住宅）は平成24年8月より試験運用を実施しております。試験運用中は、より適切な指数を作成するため、推計結果を検証して必要に応じて推計方法や運用体制に関する改善策を講じ、２年程度の運用を経て本格運用に移行する予定としております。このため、推計方法や公表方法等を予告なく変更する場合がありますので、予めご承知おき下さい。 　また、より利用者の皆様のニーズに沿った指数とするため、不動産価格指数（住宅）の改善についてのご意見を受け付けております。作成する指数の種類や公表内容等についてご意見のある方は、e-mailにより以下にご意見をお寄せ下さい。なお、e-mailによるご質問にはお答えしかねます不動産取引価格情報と地価公示等との価格の違い 不動産取引価格情報の価格とはhttp://knct-koryu.jp/trouble/
実際に取引売買された土地又は土地建物一体の価格です。また、実際の取引は買い進みや売り惜しみ等、様々な事情により成り立つ場合が多く、様々な権利が付着している場合があります。 その意味では、不動産取引価格情報は、高い価格の売買もあれば低い売買の取引もある「生」の情報として国民に提供し、地域の不動産取引等の参考にしていただくものです。 地価公示、都道府県地価調査の価格とは 地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格であり、土地取引の指標などにご利用いただくものです。 地価公示は、土地本来の価値を示すため、現存する建物の形態や様々な権利にかかわらず、その土地の効用が最高度に発揮できる想定の下での「更地」の評価を1月1日（都道府県地価調査は7月1日）の価格時点として行っています。 ご利用される場合http://knct-koryu.jp/flow/ いずれの情報も、取引時期や価格時点から土地の価格変動を考慮（時点修正）するほか、画地規模、前面道路の幅員、駅距離等にも考慮してご利用する必要があります。 国土交通省においては、不動産市場の透明性信頼性の向上を通じた国内外からの安定的不動産投資の促進、不動産市場の活性化及び安心安全な不動産取引を図るため、これまで収集公表してきた取引価格データに加え、オフィス賃貸マンション等の不動産のＮＯＩや維持管理費などの収益費用の情報を収集し、インターネット上で公表するためのデータベースの構築を平成２０年度よりスタートしました。 このため、国土交通省においては、賃貸用の事務所、店舗又は住宅を所有管理されている不動産事業者やビルオーナー等の方々に対しアンケート調査を行いました（アンケートの概要は、「不動産市場データベースの構築のため平成２０年度に行ったアンケートの概要について」を参照して下さい。）。アンケート調査の結果を下表の「アンケート標本」に示しますが、上場投資法人(J-REIT)の保有する物件については収益費用の情報が別途公表されていますので、アンケート標本1とJ-REIT標本※2を合わせて集計した結果についても参考として公表することとしました。http://knct-koryu.jp/