不動産の売却益と聞いてバブル時代

の不動産投資を思い浮出品マスターかべる方も多いかと思いますが、現在の不動産の価値は、着実かつ恒常的に利益をもたらす賃料収入（インカムゲイン）がどれだけあるかに大きく左右されます。 その背景としては、バブル崩壊後の地価の下落によって、従来の“値が上がったら売って利益を上げる”という方法が成り立たなくなってきていることと、日本の企業会計の基準を国際会計基準に近づける動きが本格的になり、金融商品や不動産を“時価”で評価する《時価会計》が導入されたため、実際にどれだけの現金を得られたかをみる《キャッシュフロー》が重視されるようになったことが考えられます。 不動産の評価は、利益を生む可能性は何なのかです。」 　『土地だけだったら利益を生まないですから、ビルを建てる。ビルそのものには特に価値はないですけれども、事業としてどのくらい利益を生むかという判断で造るわけです。』 　建物の価値は、あくまでも他の投資と比較してどのくらいの利益を最終的に生むかでしかないといいます。 『例えば、米国債は3％なので、ビルを建てて6％の利益が出るんだったら、ビルを建てた方が元本の割にはいいかなぁ、ということですね。』 　また、不動産の場所も利益を左右するといいます。何故なら、その不動産が継続的な利益を生むには、多くの人が集まる場所でなければならないからです。 『この場所だったらいくらで評価するかっていうのは、あくまでもその場所で生む利益から逆算して決めることですよ。』と、レイさんは強調します。他にも、長持ちするもの、人口が増えてくる所など、いくつかのポイントで判断しているそうです。 　『私たちが投資しているのは、今はあんまり見かけのいい所じゃないけど、実質的に成長している所ですね。
ポートフォリオ運用を考えヤフーオークションるときに、このような海外の安全な商品は適切であると思います。』 前回まで住宅取得の心構えについて考えてきました。今回は情報収集のあり方について考えていきます。これにも色々と注意するべきポイントがありそうというのが私の意見。マスメディアの発信する住宅に関する情報には、実は様々な問題点が潜んでいると思うからです。 良い住まい＝「長期優良住宅」 オールアバウトのガイドとしてはもちろん、ジャーナリストやマスコミ人の端くれとして、私には特に気をつけていることがあります。それは、「ミスリードをしてはいけない」ということです。 住宅雑誌の数々。世の中には住宅に関する情報があふれている。しかし、その中には私たちをミスリードする情報がないわけではない。私たちが良い住まいづくりをするためには、その情報を精査する能力も求められる（写真はイメージです） 私は良質な住宅を皆さんに取得していただきたいと思っています。良質な住宅とは、「少なくとも三世代にわたって住み続けられ、愛着が感じられる住宅」だと考えています。簡単に言えば、「長期優良住宅」の考え方を支持しています。 というのは、この15年ほど様々な取材を通じて長期優良住宅の必要性について納得し、皆さんにお勧めできると感じているからです。ですから、過去の記事の中でその内容や仕組みについて数多くご説明してきました。 決して難しい話ではありません。現在の住まいの最も基本的なトレンドについて、素直にその必要性を訴えているだけです。ですから「ミスリード」というのは、この考え方に沿わないものであると考えてください。 ところで、私は「ハウスメーカー選び」のガイドとして記事を書いてきました。しかし、だからといって「ハウスメーカーで家を建てましょう」と書いたことは一度もありません。そう書くとミスリードする可能性があるからです。 皆さんの中にはそれぞれにハウスメーカー、工務店、設計事務所の中で、好みや向き不向きもあるからです。あるいは戸建てやマンションや賃貸住宅など、様々な選択肢があっていいはず。そうした認識の下、ハウスメーカー以外に関心のある方々にとっても役立つような記事づくりをしてきたつもりでいます。 メディアの住宅情報を鵜呑みにするのは禁物！ 長期優良住宅を建築すると税金やローンの面で優遇される。それは省エネ性や耐震性、耐久性など、「良い住宅」の要素を全て満たしているためだ ミスリードしないためには、必ず取材することが必要条件です。そこで得た知識や経験、わかりやすく情報を整理することも大切。どんな分野でも同様でしょうが、情報発信には慎重さも重要だと考えています。 http://auctions4acure.com/genre/では、ミスリードとなる情報発信にはどのようなものがあるのでしょうか。大きく次の三つの傾向があるように思います。 ?